极冷时节开云体育(中国)官方网站，寒风凛凛，一场寒潮席卷关中平原，但陕西省宝鸡市某小区的一间住宅内却暖意浓浓。

住宅的主东说念主石先生满心郁勃地告诉宝鸡市中级东说念主民法院民一庭庭长李婧雯：“李法官，房产证拿到了！这下终于不错睡个安稳觉了，感谢我们法官……”

广阔的安堵“心结”

事情还要从2019年8月提及。那时石先生在宝鸡市的高新科技新城购买了一套新房。屋子装修完，石先生一家就搬进了新房。但3年多往日了，屋子的不动产权证却迟迟办不下来。

石先生束缚到小区开导商陕西某置业公司商量、催促，齐于事无补。无奈之下，石先生惟有将置业公司诉至法院。

2023年头，宝鸡市陈仓区东说念主民法院经审理，判决置业公司协助石先生办理不动产权证。拿到法院胜诉判决的石先生本觉得房本有下落了，可开导商仍然暗示无法办证。

2023年8月，石先生再次向陈仓区法院告状，条目置业公司支付过时办证负约金1.3万余元。此次诉至法院的，还有跟石先生有着一样碰到的7名居民。

“房本办不下来的原因不在我公司。因案涉房屋场合楼幢部分业主莫得收房且未缴存专项维修资金，形成我们无法开具该幢楼专项维修资金足额缴存讲解，也就无法办理启动登记。”开庭时，置业公司委派代理东说念主说念出了无法办证的要津场合。

一审法院根据两边提交的把柄、勾搭事实情况，判决置业公司承担负约职守。置业公司不平，向宝鸡中院拿起上诉。

“两难”变“双赢”

“房屋未办理不动产权登记证，原因究竟为何？”李婧雯带着疑问，拜谒了市住房和城乡建筑局、市不动产登记中心。

交谈中，李婧雯了解到，案涉名目楼盘分为两期，一期履行的是代缴战略，即由开导商代为收取住房专项维修资金再交房，因此不存在欠费，收房业主的房产证也已办理收尾。

但在开导案涉的二期名目时，战略发生更正，住房专项维修资金变为由购房者平直向专户缴存。开导商在办理初度登记前，仅将尚未出售及私用房屋的首期专项维修资金缴存至专户。

法庭窥察时，置业公司还提交了由处置不动产登记历史留传问题责任率领小组办公室印发的《案涉小区留传问题处置有策动》和《业主快活书》，意在讲解小区无法办理不动产登记证的原因确系欠缴住房专项维修资金，业主对该原因和办证战略轨则亦然知情的。

经由法庭窥察，勾搭当事东说念主提交的把柄，案件的事实很快便查清了。

“小区未按期办理启动登记的惟一原因是案涉房屋场合楼幢部分业主怠于收房且未缴住房专项维修资金，置业公司的上诉央求成立，应予复古……”合议庭形成了一致敬见。

案子诚然判了，但那么多小区业主的房产证问题该若何处置？

案涉小区动作重心开导名目，二期开导住房2403套、出售1283套，小区内靠近一样情况的业主还有许多，这背后是雄伟的民生诉求。

于是，李婧雯主动将石先生等业主和开导商约在一说念，就办理房设施宜进行协商。

“业主拿不到房本，我们也很着急。公司这边正积极与关联部门相通，加速进度……”

“既然这么，我们也会在业主群里敕令人人尽快收房交款的……”石先生有时反应。

一来二去，人人滥觞相向而行。

与此同期，宝鸡中院也积极与住建等相关部门接洽相通，推进处置小区办证问题。

2024年4月，宝鸡市不动产登记中心向小区业主发出晓喻，小区1283户启动登记依然完成，包括石先生在内的734户业主拿到了铭肌镂骨的房产证。

府院联动照亮安堵路

案子处置了，但背后的问题才刚刚浮出水面……

宝鸡中院以该案为切入点，辘集中国法令大数据商量院，对宝鸡两级法院受理的涉不动产登记纠纷案件进行统计分析。

数据标明，2018年以来两级法院审理涉不动产登记纠纷一审案件803件，年均增长36.88%。其中因欠缴相关价款或税费而导致涉不动产登记纠纷的案件中，有51.25%的案件波及欠缴专项维修资金。

“案子不仅要办好，更热切的是处置老庶民花了钱、买了房却办不了证的问题。”在宝鸡中院党构成员、副院长田吉祥看来，通过案件审剪发现问题根源，处置老庶民急难愁盼问题恰是东说念主民法院职责场合。

于是，2024年10月，一份法令提倡书发往宝鸡市住房和城乡建筑局、市当然资源和狡计局。

“……提倡依据住建部、财政部发布的住宅专项维修资金料理目的等相关轨则，改造我市料理目的……”

12月初，宝鸡市住房和城乡建筑局回函暗示充分吸纳想法。

12月26日，宝鸡市政府签发公开改造后的《宝鸡市住宅专项维修资金料理目的》，自2025年1月1日起履行。

至此开云体育(中国)官方网站，宝鸡中院通过潜入府院联动机制，推进构建起全市不动产登记法式有序、矛盾纠纷有用减少的良性轮回。